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买房越早越好再急都不能买这五种房

发布时间:2021-01-21 18:02:46 阅读: 来源:锐钛型钛白粉厂家

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等到2016在买房?对于大多数购房者而言,在政策氛围宽松之下,这个冬天恰恰是购房的好时机。

年后需求大量释放,购房竞争激烈

大部分客户年前的想法是观望,等到年后,看政府会不会出手调控,希望有更好更便宜的房子出现,等种种假想。所以大量需求压制到年后,造成年后市场井喷,导致购房竞争激烈。

年前房价趋于稳定,年后涨幅大

依照近几年一线城市房价走势,年后涨幅平均在5%以上,有的甚至达到10%以上,而且每年3月涨幅较大。

年前出售的业主急于变现,好议价

年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了,因为那时客户需求旺盛,对业主有利;想卖房的业主都是缺钱急于变现,买房议价空间大,对客户有利。

年前贷款相对容易,利率低享优惠

银行每年1月开始放贷,额度相对多一些,年前贷款比较容易。一般到2月底各大银行都停办优惠,按基准利率执行,比如贷款100万25年利息相差近20万,这可不是个小数目,一个家庭一年两年的收入。

即便年前买房有种种利好,也不能忽略“选好房”的重要性,下面这几种房子,能不买就不买吧,难升值不说,还住着不舒服!

一、小开发商经营的小型楼盘

一些小开发商经营的小型楼盘,在资金面前犯了难,于是在一线城市打一炮赚到一些钱,随后立即转战场,换到二三线城市继续发炮。对购房者而言,这些开发商的楼盘不能买,否则物业得不到保证,出现问题更是找不着人。小编感言:品牌是有力的保证,对于开发商定要仔细了解,千万不要贪一时的便宜上了贼船。

二、土地前身不好谨慎选择

买房前还是要看一看土地的前身,毕竟有些土地前身并不好,例如有些土地前身为化工厂,污染极大,遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥,空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染,对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场,又多多少少跟风水扯上关系了,如果是自住关键看你的心态,如果是炒房,劝三思。

三、位置偏僻需提防

在影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中,治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。据了解,某楼盘在一处很偏僻的角落,东面和南面是一排破破烂烂的民房,西面是厂房。整栋楼只有一条出路——一条南北的小路,而且边上停满了黑车,通行非常拥挤,治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所,此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障,怎能置业于此。

四、变电站或高压电塔辐射有害健康

据了解,变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病,其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。根据外国专家历时五年的研究,确定如果居所接近高压建筑物的儿童,患白病的机会比正常儿童高出一倍。这个问题值得各位家长注意。

五、别轻信买房赠面积,那可能本来就是你的

在赠送面积前保一定持淡定,确认下面几点才能保证不上当!

问题一:送的是空间还是产权面积?如果真的送面积,那么在产权上应该有体现

问题二:送的面积到底够不够?一定要记好哪些是不算面积的,重要!

(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的

(2)地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;

(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;

(4)阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。

问题三:赠送面积是否实用、有无违章

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