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买新房二手房怎么知道房子有没有被抵押

发布时间:2021-01-21 16:51:01 阅读: 来源:锐钛型钛白粉厂家

房天下

之前有新闻报道过,买房后,才知道开发商早已将房子抵押给了银行。不管是我们买新房还是买二手房,都可能会遇到这样的情况,即买到了被抵押的房子。那么,如何知晓房子有没有被抵押呢?下面,我们将为大家一一解答。

一、买新房,怎样查验房产是否被开发商做过抵押?

根据《担保法》的规定,开发商如果将期房的土地抵押,抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。开发商将土地或房屋进行抵押,均须到房地产管理部门做抵押登记。

如果是期房,开发商将在建项目的土地进行抵押,登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。

如果是现房,开发商将建成的房屋进行抵押,登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。

因此,买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本,基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。

购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件,即国有土地使用权证和房屋所有权证,看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利(抵押)的情况,则该房屋没有抵押给银行。

检查开发商的证件尤其值得注意三个问题:

1、应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件,其中的原因之一就是土地被抵押了。

2、注意审查证件的真伪。

3、看清抵押的记载情况。

二、买二手房,怎样查验房产是否被卖房者做过抵押?

1、买房者可以到有关房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到。

2、买房者可以查看房屋产权证上的“他项权”的位置,如果房屋抵押过,“他项权”一栏会有登记。

3、买房者还可以协同卖房者,携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询,而买房人也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。

一般情况下可以查到是否有抵押行为,就算没有查出问题,也并不能说明此房没有被抵押。这是因为正在银行办理抵押手续中的房子,资料还未送达到房管部门。因此,在有些情况下,通过上述办法是无法查出来的。

保险的做法就是在买卖合同上中约定好,如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。因为一旦出现任何问题,购房合同就是维权的法律依据。

三、购买到抵押房怎么办?

1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

2、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

购买抵押房屋对消费者来说有很大的风险,因此,在买房的时候,一定要足够谨慎。事前详细咨询相关部门,仔细检查相关证件;签合同时,针对可能的风险,约定好相关的处理方式,以买到放心无纠纷的房子。

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