买淮安二手房的看过来绕过中介还需要成交还要中介费吗
摘要: 在淮安二手房市场上，大家有没有遇上过中介费乱收的现象？又或者关于淮安二手房买卖中，有没有过“绕过”中介的想法呢?
随着年后北京房租一路上涨，近日，北京市建委连续发布3个涉及房屋中介的文件，第一次明确中介服务中间的关系，进一步规范中介市场，让人们对于二手房买卖的讨论变得频繁起来。那么，在淮安二手房市场上，大家有没有遇上过中介费乱收的现象?又或者关于淮安二手房买卖中，有没有过“绕过”中介的想法呢?
一“绕过”中介交易还要交中介费吗?
这个问题，相信因为某些原因，可能一些朋友有想过。首先，关于中介费值得注意的一点就是，即使委托后没有最终与该中介达成交易，也可能要支付相应的中介费。下面，我们再来说一下买方和卖方在哪些情况下是需要按照合同约定支付中介费的?
买房人
1、已经放弃同时委托其它中介买房的权利(独家委托给某家中介)，但在委托期限内却又通过其它中介买了房;
2、买房人拒绝与所委托中介介绍的卖房人签成交合同，但在委托期届满后约定时间内又与该卖房人自行成交;
3、买房人拒绝与委托中介介绍的卖房人签成合同，但在委托期届满后约定时间内又通过其它中介与该卖房人成交。
卖房人
1、已经放弃委托其他中介卖该房屋的权利(独家委托给某家中介)，但在委托期内又通过其他中介卖了该房屋;
2、已经放弃自行出售的权利，但在委托期限内又自行出售房屋;
3、已经拒绝与委托中介介绍的买房人签订成交合同，但在委托期限届满后约定时间内与该买房人自行成交。
二：不想买淮安二手房了，什么情况下可以解除合同?
如果买方或卖方所委托的中介方因隐瞒、虚构信息侵害买方或卖方利益的，中介方面应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任，买方和卖方也有权单方解除合同。
但如果买方或卖方提供虚假的房屋情况和资料的，中介方也有权单方解除合同。
（淮安房产网整理发布）