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买房这样还贷款省下10万装修钱

发布时间:2021-01-20 05:21:34 阅读: 来源:锐钛型钛白粉厂家

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房不精打细算可不行,办银行按揭贷款,这里面有很多学问,有的稍微不注意,就是几万、十几万的差距。对于工薪阶层买房的,省下的这些钱足够装修之用了。

同套房少贷款10年

利息钱够你买辆车,甚至迎娶白富美!

许多买房的人都倾向于20年或者30年的贷款时长,贷款越久自然月供越少,但这并不意味着越贷越轻松。仔细来算一算,贷款差10年,利息总额差很多!

80万贷款,利息差27万,贷款100万利息更是差别将近40万!

仔细算算,少贷款10年虽然月供高了1000元,但是利息却能省辆车。加之目前利率达到史上最低,也就意味这以后利率的上涨利息差距将会越来越大。

当然啦!每个人的情况不同,贷款越久每个月会相应轻松,但利息的总支出越大。如何衡量还是依据个人情况而定。

  还款10年后

  两种年限贷款,剩余本金还能差15万!

许多房奴贷款到一定时间后,会思考贷款这么久本金已经还了多少?还有多少没还?由于贷款使用的是等额本息的计算方法。说白了就是:最开始还款时,月供中利息比例占比大于本金的占比,随着还款年限的增长,本金的比例才逐渐开始增加。

  下面来算一算,还款5年与10年,重要的本金究竟差多少?

  贷款80万的情况下:

  还款5年后,剩余本金差6.7万。然而还款10年后,剩余本金差额达到15万元之多!!!

  再来看看贷款100万的情况:

还款5年后,剩余本金差6.7万。但10年后则是将近20万的差距!

 关于贷款最后说一句:

贷款的年限根据每个购房者的实际情况而定,自然最适合你的贷款方式才是最优的。在条件的允许的情况下,精打细算购房,适当减少贷款年限可以节约利息的支出。

对于后期想要提前还款、购买二套房或者转做二手房的购房者而言,选择合适的贷款年限,抓准提前还款的时机,又能省下一笔利息的支出!

同时,对于买了房还会换房的购房者而言,尽量减少贷款的年限,可以降低换房的成本;而对于一步到位不换房的购房者而言,适当加长贷款年限也有利于家庭的资金周转。

 毕竟,省省省别和钱过不去!

上面和大家说到,贷款买房年限的选择问题。从结论来说20年与30年的贷款,利息相差30万!然而贷款年限的选择不仅看你个人的经济承受能力,同时也与你所需要购买的房屋的性质与用途有着密不可分的关系。小编再帮您算算,您买的房,贷款多久才最合适。提前还款算好时机,省下12万!买房后,资金充足的小伙伴会逐渐考虑到提前还款的问题。

不仅如此,对于那些想转二手房,解押贷款的购房者同样也涉及到了提前还款的问题。由于目前,还贷的方式都是等额本息还款,从结论上说:贷款年限越短贷款成本就越低,提前还款时间越早就越合算。那么到底贷款多久再提前还款最合算?小编为大家算一笔!

贷款80万,10年后提前还,购房成本仅差3.8万!10年后还款,20年与30年剩余本金差15万;购房成本差3.8万。

15年后还款,20年与30年剩余本金差26.2万;购房成本差8.4万。贷款80万,贷款20年和贷款30年,在10个年头时提前还款,购房成本仅相差3.8万。但是!若是在15年时提前还款,购房成本差额却高达8万,剩余本金高达26.2万!贷款100万10年后提前还购房成本差额仅4.8万!10年后还款,20年与30年剩余本金差20万;购房成本差4.3万。15年后还款,20年与30年剩余本金差32.7万;购房成本差10.4万。虽然贷款100万,在第十个年头提前还款,购房成本差4.8万,但是15年后提前还,两者购房成本差额高达10万元!剩余本金更是差32.7万!!!由此看来,贷款时间越久,购房成本差额越多,对提前还款很不利。算来算去,当然还是贷款年限越短购房成本越低啦。所以,小伙伴们若是想节省购房成本尽可能缩短贷款时间,并尽可能早的提前还款。

  “以小换大” “一步到位”两者贷款年限很不同!

1.“以小换大”别超20年对于买房作为过渡的小伙伴而言,考虑到后期要“小房换大房”,将贷款时长控制在20年内最好。这样既减少了利息的浪费,也可以节约后期购房的成本。少贷10年,咱能省出一辆车呢!

2.“一步到位” 30年不算差对于“一步到位”买房客来说,选择最适合自身经济能力的贷款年限为佳,一般可以选择30年贷款。

由于后期无需再购置新房,较长的贷款年限有利于家庭资金的周转,多贷10年每个月节省下来的月供能让生活更宽松一些~总结一下叭说了这么久贷款的事,关键还是看你自身的经济条件,如果资金不够的话也没必要非贷款20年来省利息不可。

 1按月调息

部分银行“按月调息”,即央行利率变更的次月,贷款利率就会随之变更,这样以来月供就可以至少少还百元。

 2房贷跳槽

为什么别的银行都有7折利率,我家按揭银行利率还是不打折?!让新贷款银行帮忙找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款银行办理贷款。

 3双周供省利息

同样的贷款数额,缩短了还款周期,还款频率提高,本金减少的快,利息自然就少。

 4申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额支付放款,那你账户上的公积金余额即为零,意味着你将申请不到公积金贷款。

 5提前还贷要当心

不是所有提前还贷都能省钱,提取还贷需要收取违约金。另外,提前还贷要根据自己的能力而定,提前还贷后还要处理好后续事宜。

微信公众号:融360房贷

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