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一线城市相对饱和国际风投开始对接武汉房地产

发布时间:2020-03-12 11:23:10 阅读: 来源:锐钛型钛白粉厂家

一线城市相对饱和 国际风投开始对接武汉房地产转载创业邦导语: 面对日益严峻的房地产困局,武汉多家房地产公司为防止资金链出现断裂,到处寻求帮助。武汉多家媒体也帮助本土地产商寻求风险投资到武汉召开地产峰会,试图破解地产融资难题。由于国家

面对日益严峻的房地产困局,武汉多家房地产公司为防止资金链出现断裂,到处寻求帮助。武汉多家媒体也帮助本土地产商寻求风险投资到武汉召开地产峰会,试图破解地产融资难题。

由于国家宏观调控的影响,失去银行青睐的房地产开发商,试图通过上市解困,但长江资本合伙人吴金豪认为,上市融资一度是大型开发商们融资的主要渠道,利用资本市场直接融资是最快捷的方式。

武汉本土房产开发公司,仅有福星惠誉等为数不多的上市地产企业。特别是在今年股市低迷之时,中小企业要想通过上市融资,几乎是不可能的事情。今年到目前为止,全国也就河南建业一家地产企业成功实现IPO.就在开发商们求贤若渴却融资无门的情况下,PE(私募股权投资)犹如一个独行大侠,前来救市了。

自上世纪90年代开始,海外基金陆续登陆中国内地房地产市场,但基本上只游走于北京、上海等一线城市,对武汉这样的二线城市根本不感兴趣。

但是,近两年来,过去一年多时间里,武汉有不少房地产企业与PE合作,摩根士丹利、荷兰ING、香港永菱通基金等都曾以超过10亿人民币的大手笔投资过武汉的地产项目。

2008年3月21日,金地集团发布公告称,与ING房地产旗下的香港沃德商务有限公司共同投资开发中国武汉积玉桥项目,其中沃德商务将出资81.6%,金地集团出资18.4%.10天之后,世茂房地产对外宣称,该公司已与摩根士丹利方面签订协议,以10亿元的价格转让武汉世茂锦绣长江项目的股权。

根据协议,由摩根士丹利房地产管理的房地产直接投资基金所间接全资拥有的Jade VIII公司将作为买方获得武汉世茂锦绣长江项目29.99%的股权,大摩将于今年年底前分阶段支付收购款项。世茂房地产表示,这次可为公司带来约7.4亿元的收益。

PE们为何在房市清冷的时候,反而加大了武汉这样二线城市的投资呢?在2008湖北房地产投资高峰论坛上,已经投资过鹏程、人信两家武汉地产公司的美国普凯基金房地产投资总监甘美兰说:海外基金的投资热情并不难理解。成熟的房地产市场投资回报率普遍不高,比如在美国,房地产基金的平均回报率不过6%左右,在新加坡、日本更是仅为4%.相对而言,中国的一线城市,如北京、上海,经过几年的迅速发展,一线城市的可投资物业已相对饱和,投资的成本越来越高,收益也相当有限。在市场空间不断缩小的情况下,这些境外投资者必然会开始将目光转移到二线城市。甘美兰认为,国际投资基金进入武汉,其实是城市经济发展的必然趋势。作为一个经济板块,武汉这座城市正处于蓄势之后的冲刺期。近年来,世茂集团、和记黄浦、香港瑞安集团、九龙仓等众多实力雄厚的外来资本进入武汉。不仅仅是提升了房地产的建设品质,也提升了武汉整体投资的价值,其诱人的发展前景是地产投资者信心的支撑。国际投资基金的进入充分表明武汉房地产市场已经开始慢慢进入国际化市场。

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